万达旅游地产 重夺地产首富的王健林,如何“涅槃”万达文旅?|房地产|万达城
> 2026年春，72岁的王健林现身贵州，考察罗甸大小井风景区、花江峡谷大桥等文旅资源。此时，他正面临永辉超市36.39亿元的债务追偿，并于2026年5月被法院列为被执行人。这位前中国首富在商业危机中频繁考察文旅项目，试图在债务重压下寻找新突破口。## 债务压顶：个人担保成“最后一根稻草”王健林的个人债务危机源于2023年的一笔股权交易。永辉超市因连续亏损，决定出售持有的万达商管股份，接盘方为王健林的关联公司大连御锦贸易有限公司，交易总价45.3亿元，分八期支付。交易初期顺利，但后续款项出现逾期。为促成交易，王健林在2024年7月签署补充协议，**以个人名义为剩余38.39亿元提供全额连带责任担保**。法律分析指出，这一担保打破了公司法人的责任隔离墙，使王健林个人直接承担债务风险。大连御锦再次违约后，永辉超市申请仲裁获胜。2026年4月，上海国际经济贸易仲裁委员会作出终局裁决，裁定大连御锦支付剩余股份转让款本金36.39亿元及违约金等，王健林承担连带清偿责任。永辉超市随后向法院申请强制执行，王健林于2026年5月21日被列为被执行人。## 资产变卖：万达广场接连易主为缓解债务压力，万达集团已启动大规模资产出售。截至2026年，王健林**共计出售了51座万达广场**。其中，大家保险参与接盘了4座：上海周浦、西宁北川、江门台山和上海松江万达广场。- 2025年5月，万达启动“打包转让”48座万达广场的计划，截至2026年3月已完成9家交割。- 2026年1月，万达轻资产公司大连盛西企业管理有限公司发生股权变更，大家保险系成为实际控制人，这间接涉及珠海万达商管的股份。资产变卖背后是万达的整体负债困局。万达整体负债约6000亿元，王健林每天需偿还利息2000多万元。他的财富从巅峰时期的2900亿元缩水至不足百亿元，福布斯中国富豪榜上已无其名。## 文旅押注：王健林的“看家本领”在债务追偿声中，王健林频繁考察文旅项目。2026年1月，他出现在贵州，考察罗甸大小井景区、花江峡谷大桥、安顺古城，并体验黔元傩非遗文化。3月，他又赴福建永万达旅游地产春考察。王健林曾公开表示，文旅是万达的“看家本领”之一。> 贵州缺叫得响的大景区，这或许为王健林提供了合作空间。文旅产业投资周期长，但能形成稳定现金流。对负债累累的万达而言，这可能是盘活资源、缓解危机的新出路。## 贵州机遇：文旅资源与政府支持贵州正积极发展旅居产业，为王健林的考察提供了背景。2026年，贵州推出“旅居到贵州、生活更多彩”暨“避暑度假到贵州”计划，通过“一码游贵州”等平台整合服务，打造高品质旅居地如贵阳花溪百庄黔陶、遵义桐梓九坝康养小镇。- **文化融合**：将阳明文化、少数民族非遗融入旅居场景，开发文化旅游线路。- **消费业态**：推出“风景里的咖啡”如香炉山炉咖、榕江宰荡村咖，结合音乐会、赛事等活动吸引年轻人。- **区域联动**：黔东南州以凯里城市休闲商圈为核心，构建“半小时旅居生活圈”，并举办“村歌”“村T”等IP活动。贵州政府支持文旅发展，但缺乏大型运营商整合资源，这与万达的运营能力形成潜在互补。## 未来挑战：债务与转型的平衡王健林的贵州之行凸显其战略转向，但成功与否面临多重挑战。万达的债务危机根植于对赌协议：2016年A股上市失败触发近400亿元回购义务，2021年港股上市失败再次触发约380亿元回购，**年利息达数十亿元**。永辉超市的债务追偿仍在进行，执行回款存在不确定性。同时，永辉超市自身负债高企，Q1资产负债率达93.39%，有息负债超146亿元，若回款不及预期可能影响其现金流。王健林以72岁高龄奔波一线，展现了韧性。然而，文旅项目需长期投入，而万达的资产变卖已削弱其资金实力。贵州文旅机遇虽存，但王健林能否借此翻盘，取决于债务化解与资源整合的平衡。商业帝国的重建之路，仍充满变数。